Veja tudo o que você precisa saber aqui sobre uma das decisões mais importantes da sua vida: a compra do primeiro imóvel!

Comprar sua primeira casa é um marco significativo na vida, sinalizando um novo capítulo cheio de promessas e desafios. No entanto, esta aventura imobiliária não deve ser encarada levianamente. 

O mercado imobiliário pode ser um campo minado de jargões confusos, contratos complexos e escolhas aparentemente infinitas. Por isso, é essencial entrar neste novo território armado com todas as informações necessárias.

Da busca inicial pela casa perfeita à negociação de termos e ao fechamento do negócio, nós o guiaremos por cada passo do caminho. Nos acompanhe na leitura!

Entendendo o mercado imobiliário

Para começar, o mercado imobiliário é como qualquer outro mercado – é um lugar onde compradores e vendedores se encontram. Mas, em vez de frutas e vegetais ou carros e bicicletas, estão à venda casas, apartamentos, terrenos e outros tipos de propriedades.

Agora, você deve estar se perguntando, como você pode “entender” este mercado? Bem, tudo começa com a observação e a pesquisa.

A primeira coisa que você precisa fazer é estudar o mercado local. Isso significa saber o preço médio dos imóveis na área onde você está procurando, entender se os preços estão subindo ou descendo, e saber quanto tempo as casas normalmente permanecem no mercado antes de serem vendidas. 

Isso te dará uma boa ideia de quais são os preços justos e te ajudará a negociar um bom negócio.

As tendências do mercado imobiliário podem influenciar o preço das casas. Por exemplo, se muitas pessoas estão se mudando para uma cidade, a demanda por casas pode ser maior e, portanto, os preços podem aumentar. 

Por outro lado, se muitas casas estão sendo construídas, mas não há muitas pessoas comprando, os preços podem cair. Ficar de olho nessas tendências pode te ajudar a decidir quando é o melhor momento para comprar.

Como determinar seu orçamento

Comece listando todas as suas fontes de renda. Isso pode incluir seu salário, renda de aluguel, pensões, entre outros. Se você está comprando a casa com outra pessoa, como um cônjuge ou um parceiro, inclua a renda deles também.

Em seguida, liste todas as suas despesas mensais. Isso inclui coisas como alimentação, transporte, despesas com crianças, lazer, contas de luz, água, internet, e quaisquer outras despesas regulares que você tenha.

Se você tem empréstimos, pagamentos de carro, dívidas de cartão de crédito ou qualquer outro tipo de dívida, certifique-se de incluí-los em sua lista de despesas.

Não se esqueça de incluir a quantidade de dinheiro que você está economizando ou investindo a cada mês. Isso é importante porque você não quer sacrificar suas economias para a aposentadoria ou outros objetivos financeiros para comprar uma casa.

Uma regra geral usada por muitos especialistas financeiros é a regra de “28/36”. Isso significa que você não deve gastar mais de 28% da sua renda bruta mensal com custos habitacionais e não mais de 36% com dívidas totais (incluindo o pagamento da casa, pagamento de carro, empréstimos, etc.).

Normalmente, quando você compra uma casa, você precisa dar um “sinal” – que é uma porcentagem do preço total. Idealmente, você deve se esforçar para economizar pelo menos 20% do preço da casa para este sinal.

A busca pela casa perfeita 

A busca pela casa perfeita é uma jornada emocionante, mas também pode ser um pouco assustadora. No entanto, com algumas dicas e truques, você pode tornar o processo mais tranquilo e até mesmo divertido.

Antes de começar a procurar, faça uma lista de tudo o que você quer em uma casa. Isso pode incluir coisas como o número de quartos, se você quer ou não um jardim, a proximidade de boas escolas, se você quer uma cozinha grande, e assim por diante. 

Divida sua lista em “essenciais” e “desejáveis” – as coisas que você precisa absolutamente e as coisas que seria bom ter, mas não são essenciais. Pesquise diferentes áreas e bairros para ver onde você gostaria de viver. 

Considere fatores como segurança, comodidades próximas (como lojas, restaurantes e parques), e o tempo de deslocamento até o seu trabalho.

Não compre a primeira casa que você vê. É importante visitar várias casas para ter uma ideia do que está disponível em seu orçamento. Durante as visitas, preste atenção à condição da casa. Procure por sinais de problemas estruturais, verifique a qualidade das instalações e dos acabamentos, e tente imaginar-se vivendo lá.

A internet é uma ótima ferramenta para procurar casas. Existem muitos sites e aplicativos que permitem que você veja listas de imóveis, fotos, e até mesmo faça visitas virtuais. No entanto, não confie apenas na internet – sempre é bom ver a casa pessoalmente antes de tomar uma decisão.

É raro encontrar uma casa que tenha absolutamente tudo o que você deseja. Esteja pronto para fazer alguns compromissos. Talvez você não consiga encontrar uma casa com uma cozinha grande em seu bairro favorito que ainda esteja dentro do seu orçamento. Nesses casos, você precisa decidir o que é mais importante para você.

Lembre-se, a busca pela casa perfeita pode levar tempo. Não se apresse, e não se sinta pressionado a tomar uma decisão. Sua nova casa é uma grande compra, e é importante fazer a escolha certa.