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Comprar su primera casa es un hito importante en la vida, que marca un nuevo capítulo lleno de promesas y desafíos. Sin embargo, esta aventura inmobiliaria no debe tomarse a la ligera.
El mercado inmobiliario puede ser un campo minado de jerga confusa, contratos complejos y opciones aparentemente interminables. Así que es fundamental entrar en este nuevo territorio armado con toda la información necesaria.
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Desde la búsqueda inicial de la casa perfecta hasta la negociación de los términos y el cierre del trato, lo guiaremos en cada paso del camino. ¡Únete a nosotros en la lectura!
Entendiendo el mercado inmobiliario
Para empezar, el mercado inmobiliario es como cualquier otro mercado: es un lugar donde se encuentran compradores y vendedores. Pero en lugar de frutas y verduras o automóviles y bicicletas, se venden casas, apartamentos, terrenos y otros tipos de propiedades.
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Ahora bien, te estarás preguntando, ¿cómo puedes "entender" este mercado? Bueno, todo comienza con la observación y la investigación.
Lo primero que debe hacer es estudiar su mercado local. Eso significa conocer el precio promedio de una vivienda en el área que está buscando, comprender si los precios suben o bajan y saber cuánto tiempo suelen permanecer las viviendas en el mercado antes de venderse.
Esto le dará una buena idea de cuáles son los precios justos y lo ayudará a negociar un buen trato.
Las tendencias del mercado inmobiliario pueden influir en los precios de las viviendas. Por ejemplo, si muchas personas se mudan a una ciudad, la demanda de viviendas puede ser mayor y, por lo tanto, los precios pueden aumentar.
Por otro lado, si se están construyendo muchas casas pero no mucha gente está comprando, los precios pueden caer. Estar atento a estas tendencias puede ayudarlo a decidir cuándo es el mejor momento para comprar.
Cómo determinar tu presupuesto
Foto: Imágenes de Google
Comience enumerando todas sus fuentes de ingresos. Esto podría incluir su salario, ingresos por alquiler, pensiones, entre otros. Si está comprando la casa con otra persona, como un cónyuge o pareja, incluya también sus ingresos.
Luego haga una lista de todos sus gastos mensuales. Esto incluye cosas como comida, transporte, gastos de los niños, entretenimiento, facturas de electricidad, agua, internet y cualquier otro gasto regular que tengas.
Si tiene préstamos, pagos de automóviles, deudas de tarjetas de crédito o cualquier otro tipo de deuda, asegúrese de incluirlas en su lista de gastos.
No olvide incluir la cantidad de dinero que está ahorrando o invirtiendo cada mes. Esto es importante porque no quiere sacrificar sus ahorros para la jubilación u otras metas financieras para comprar una casa.
Una regla general utilizada por muchos expertos financieros es la regla "28/36". Esto significa que no debe gastar más de 28% de su ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más de 36% en la deuda total (incluido el pago de la casa, el pago del automóvil, los préstamos, etc.).
Por lo general, cuando compra una casa, debe hacer un "pago inicial", que es un porcentaje del precio total. Idealmente, debe esforzarse por ahorrar al menos 20% del precio de la vivienda para este pago inicial.
La búsqueda del hogar perfecto
La búsqueda del hogar perfecto es un viaje emocionante, pero también puede ser un poco desalentador. Sin embargo, con algunos consejos y trucos, puede hacer que el proceso sea más fluido e incluso divertido.
Antes de comenzar a buscar, haga una lista de todo lo que desea en una casa. Esto podría incluir cosas como la cantidad de dormitorios, si desea o no un jardín, la proximidad a buenas escuelas, si desea una cocina grande, etc.
Divida su lista en "esenciales" y "deseables": las cosas que absolutamente necesita y las cosas que sería bueno tener pero que no son esenciales. Investigue diferentes áreas y vecindarios para ver dónde le gustaría vivir.
Considere factores como la seguridad, los servicios cercanos (como tiendas, restaurantes y parques) y el tiempo de viaje.
No compre la primera casa que vea. Es importante visitar varias casas para tener una idea de lo que está disponible en su presupuesto. Durante las visitas, preste atención al estado de la casa. Busque signos de problemas estructurales, verifique la calidad de los accesorios y acabados e intente imaginarse viviendo allí.
Internet es una gran herramienta para buscar casas. Hay muchos sitios web y aplicaciones que le permiten ver listados de propiedades, fotos e incluso realizar recorridos virtuales. Sin embargo, no confíe solo en Internet: siempre es bueno ver la casa en persona antes de tomar una decisión.
Es raro encontrar una casa que tenga absolutamente todo lo que deseas. Prepárate para hacer algunos compromisos. Es posible que no pueda encontrar una casa con una cocina grande en su vecindario favorito que todavía esté dentro de su presupuesto. En esos casos, debe decidir qué es lo más importante para usted.
Recuerde, la búsqueda de la casa perfecta puede llevar tiempo. No se apresure y no se sienta presionado para tomar una decisión. Su nuevo hogar es una gran compra y es importante tomar la decisión correcta.